Сільськогосподарська земля в Україні подорожчала на 6,7% за місяць

У жовтні 2026 року середня вартість сільськогосподарської землі в Україні зросла на 6,7% порівняно з вереснем — із 79 728 до 85 054 грн за гектар. Водночас активність покупців дещо знизилася: загальна площа проданих земельних ділянок скоротилася на 8,8% — із 17,41 тис. до 15,88 тис. га. Про це свідчать дані аналітичної платформи «Опендатабот», які демонструють збереження суттєвих регіональних відмінностей у цінах на землю.

Найдорожчі сільськогосподарські землі традиційно зосереджені в західних областях та поблизу столиці. Найвищу середню вартість у жовтні зафіксовано в Івано-Франківській області — 254 402 грн за гектар. На другому місці опинилася Київська область із показником 184 884 грн/га, на третьому — Львівська, де середня ціна становила 130 148 грн/га. До п’ятірки найдорожчих регіонів також увійшли Тернопільська область із ціною 120 460 грн/га та Закарпатська — 115 440 грн/га.

Найнижчі ціни на сільськогосподарські землі залишаються у прифронтових регіонах, де воєнні ризики суттєво впливають на інвестиційну привабливість ділянок. У Донецькій області середня вартість гектара в жовтні становила 36 577 грн, у Миколаївській — 41 837 грн, а в Запорізькій — 44 490 грн. Таким чином, різниця між найдорожчим і найдешевшим регіонами перевищує шість разів, що відображає значну нерівномірність розвитку земельного ринку.

Попри поступове зростання вартості землі, обсяги її продажу залишаються значно нижчими за довоєнний рівень. До початку повномасштабного вторгнення в Україні щотижня продавали в середньому близько 10 тис. га сільгоспземель, тоді як зараз цей показник становить приблизно 2,5 тис. га. За наведеними даними, станом на кінець жовтня обсяг продажів сільськогосподарських земель досяг 289 тис. га, що становить менш як 1% від загальної площі сільгоспугідь країни у 42,4 млн га.

Водночас земельний ринок продовжує забезпечувати надходження до бюджетів. За січень–вересень 2026 року надходження від плати за землю становили 37,9 млрд грн, що на 12,1%, або 4,1 млрд грн, більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Додатковим чинником змін на ринку стало оновлення урядом у червні порядку оцінювання земельних ділянок, спрямоване на усунення диспропорцій у визначенні їхньої вартості та збільшення надходжень до місцевих бюджетів.

Tags: Україна, земля