Сільгоспземля в Україні дорожчає, попри скорочення продажів на 18%

Ринок сільськогосподарської землі в Україні у третьому кварталі 2026 року продемонстрував суттєве зниження активності, однак ціни продовжили зростати. За липень–вересень було продано 43,7 тис. га сільгоспземель, що на 18% менше порівняно з попереднім кварталом і на 15% менше, ніж за аналогічний період минулого року. Про це свідчать дані Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE Агроцентр).

Кількість угод купівлі-продажу землі у третьому кварталі становила 22,4 тис., скоротившись на 14% порівняно з квітнем–червнем. Найслабшим місяцем із початку року став серпень, коли активність покупців і продавців помітно знизилася. Аналітики пов’язують низьку ліквідність земельного ринку, зокрема, з кризовими явищами, спричиненими закриттям портів та ускладненням аграрної логістики. Це негативно вплинуло на можливості аграріїв здійснювати нові інвестиції у земельні активи.

Попри скорочення кількості угод, вартість сільськогосподарських земель продовжує підвищуватися. Середня ціна гектара за угодами 2026 року досягла 105,8 тис. грн, що на 4,6% перевищує травневий показник. У вересні середня ціна становила вже 125,6 тис. грн/га, тоді як середньозважена — 82 тис. грн/га. Така різниця між показниками відображає неоднорідність земельного ринку та значний вплив вартості окремих ділянок на загальну статистику.

Водночас ціновий розрив між регіонами України продовжує збільшуватися. Найдорожчі сільськогосподарські землі продаються в Івано-Франківській області, де середня вартість гектара становить 297,1 тис. грн, та Львівській — 292,2 тис. грн. Найнижчі ціни зафіксовані в Донецькій області — 38,7 тис. грн/га, Миколаївській — 47,5 тис. грн/га та Херсонській — 48,3 тис. грн/га. Таким чином, різниця між найдорожчими та найдешевшими регіонами перевищує сім разів.

За оцінками KSE, ринкова вартість сільгоспземель дедалі більше віддаляється від нормативної грошової оцінки. У третьому кварталі 2026 року середня ринкова ціна перевищувала нормативну в 1,74 раза, тоді як на початку функціонування ринку цей показник становив 1,45. Це свідчить про поступове зростання ринкової вартості земельних активів, попри скорочення торговельної активності. Подальша динаміка ринку залежатиме від фінансових можливостей аграріїв, стану експортної логістики та загальної економічної ситуації в країні.

Tags: Україна, земля, ціни, сільгоспземель