Сельхозземля в Украине дорожает, несмотря на сокращение продаж на 18%

Рынок сельскохозяйственной земли в Украине в третьем квартале 2026 года продемонстрировал существенное снижение активности, однако цены продолжили расти. За июль–сентябрь было продано 43,7 тыс. га сельхозземель, что на 18% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом свидетельствуют данные Центра исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики (KSE Агроцентр).

Количество сделок купли-продажи земли в третьем квартале составило 22,4 тыс., сократившись на 14% по сравнению с апрелем–июнем. Самым слабым месяцем с начала года стал август, когда активность покупателей и продавцов заметно снизилась. Аналитики связывают низкую ликвидность земельного рынка, в частности, с кризисными явлениями, вызванными закрытием портов и осложнением аграрной логистики. Это негативно повлияло на возможности аграриев осуществлять новые инвестиции в земельные активы.

Несмотря на сокращение количества сделок, стоимость сельскохозяйственных земель продолжает повышаться. Средняя цена гектара по сделкам 2026 года достигла 105,8 тыс. грн, что на 4,6% превышает майский показатель. В сентябре средняя цена составила уже 125,6 тыс. грн/га, тогда как средневзвешенная — 82 тыс. грн/га. Такая разница между показателями отражает неоднородность земельного рынка и значительное влияние стоимости отдельных участков на общую статистику.

При этом ценовой разрыв между регионами Украины продолжает увеличиваться. Самые дорогие сельскохозяйственные земли продаются в Ивано-Франковской области, где средняя стоимость гектара составляет 297,1 тыс. грн, и Львовской — 292,2 тыс. грн. Самые низкие цены зафиксированы в Донецкой области — 38,7 тыс. грн/га, Николаевской — 47,5 тыс. грн/га и Херсонской — 48,3 тыс. грн/га. Таким образом, разница между самыми дорогими и самыми дешевыми регионами превышает семь раз.

По оценкам KSE, рыночная стоимость сельхозземель все больше отдаляется от нормативной денежной оценки. В третьем квартале 2026 года средняя рыночная цена превышала нормативную в 1,74 раза, тогда как в начале функционирования рынка этот показатель составлял 1,45. Это свидетельствует о постепенном росте рыночной стоимости земельных активов, несмотря на сокращение торговой активности. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от финансовых возможностей аграриев, состояния экспортной логистики и общей экономической ситуации в стране.

Метки: Украина, цены, земля