Дефіцит пропозицій на ринку землі посилив конкуренцію між фермерами та інвесторами

На ринку дефіцит пропозицій продажу сільгоспземлі. Фермери конкурують з інвесторами за одні й ті самі ділянки. І тут діє правило: хто перший дотягнеться до продавця, той і виграє.

Про це розповів Андрій Дем’янович, засновник земельних сервісів Feodal та LandMarket, у спецпроєкті на Kurkul.com.

«Я вважаю, що у фермерів є свої переваги в цій конкуренції. Адже вони можуть особисто оглянути ділянку та оцінити реальну якість ґрунту. Знають місцеві ціни і розуміють справедливу вартість. Можуть торгуватися, вказуючи на конкретні недоліки (заболоченість, ставки поруч, складний рельєф). Продавець теж може використовувати недоліки ділянки для тиску на ціну, але це радше виняток, ніж правило», — пояснив Андрій Демʼянович.

Окрім фермерів та інвесторів, в гру вступають і агрохолдинги, які готові платити дорожче.

Щобільше, з початку 2025 року великі гравці ринку почали відмовлятися від «сірих» схем. Раніше стандартна практика виглядала так: в договорі вказували мінімальну офіційну оцінку землі (НГО), а реальну ціну доплачували готівкою. Тепер все частіше платять офіційно.

«Простіше купувати офіційно на компанію — це збільшує капіталізацію бізнесу і дозволяє розраховуватися безготівково. Ринок стає прозорішим, що знижує ризики для всіх учасників», — додає засновник LANDMARKET.

Головне при купівлі землі — системний підхід. Перевіряйте орендаря, рахуйте вартість оформлення, не ігноруйте реєстри. І пам’ятайте: ціна — не головний критерій.

Tags: Україна, ринок землі