Дефицит предложений на рынке земли усилил конкуренцию между фермерами и инвесторами

На рынке дефицит предложений по продаже сельхозземли. Фермеры конкурируют с инвесторами за одни и те же участки. И здесь действует правило: кто первым дотянется до продавца, тот и выиграет.

Об этом рассказал Андрей Демьянович, основатель земельных сервисов Feodal и LandMarket, в спецпроекте на Kurkul.com.

«Я считаю, что у фермеров есть свои преимущества в этой конкуренции. Они ведь могут лично осмотреть участок и оценить реальное качество почвы. Знают местные цены и понимают справедливую цену. Могут торговаться, указывая на конкретные недостатки (заболоченность, пруды рядом, сложный рельеф). Продавец тоже может использовать недостатки участка для давления на цену, но это скорее исключение, чем правило», — объяснил Андрей Демьянович.

Кроме фермеров и инвесторов, в игру вступают и агрохолдинги, готовые платить дороже.

Более того, с начала 2025 года крупные игроки рынка начали отказываться от «серых» схем. Раньше стандартная практика выглядела так: в договоре указывали минимальную официальную оценку земли (НГО), а реальную цену доплачивали наличными. Теперь все чаще платят официально.

«Проще покупать официально на компанию – это увеличивает капитализацию бизнеса и позволяет рассчитываться безналично. Рынок становится более прозрачным, что снижает риски для всех участников», — добавляет основатель LANDMARKET.

Главное при покупке земли – системный подход. Проверяйте арендатора, считайте стоимость оформления, не игнорируйте реестры. И помните: цена – не главный критерий.

Метки: Украина