Цены на землю для физлиц выросли на 9-10% после открытия рынка для компаний

Исследование Центра исследований продовольствия и землепользования при Киевской школе экономики (KSE Агроцентр) показало, что после открытия рынка сельскохозяйственных земель для компаний в Украине цены на транзакции с участием физических лиц выросли.

В то же время исследователи отмечают, что речь идет о корреляции, а не о причинно-следственной связи.

«Мы не можем установить причинно-следственную связь между открытием рынка земли для юридических лиц и изменением цен на рынке, но после открытия рынка земель для юридических лиц цены на транзакции с участием физических лиц выросли на 9-10%», – говорится в аналитическом обзоре. земельного рынка Украины

В отчете KSE Агроцентр отмечают, что юридические лица в среднем платят на 47% больше сельскохозяйственной земли по сравнению с физическими лицами. Однако исследователи подозревают, что многие сделки физлиц проходят по минимальным ценам, равным нормативной денежной оценке. Поэтому если учесть только «рыночные» сделки (когда цена превышает нормативно-денежную оценку не менее 2%), разница составляет 17%.

Исследование также выявило два важных фактора, влияющих на цену земли:

→ увеличение нормативной денежной оценки на 1% приводит к росту стоимости земли на 0,52%;
→ рост стоимости аренды на 1% приводит к росту стоимости земли на 0,21%.