Як змінилися ціни на сільгоспземлі в Україні та чи варто інвестувати в них?

У 2024 р ринок землі в Україні активно розвивався, і за 1-ше півріччя середня ціна на земельні ділянки виросла на 19% з 37,1 до 44 тис грн/га. Найбільшим попитом користувалася земля на Полтавщині та Івано-Франківщині, де середня ціна за гектар сягнула 52,59 тис грн та 101 тис грн відповідно. Варто враховувати, що ціни, вказані в угодах купівлі-продажу, є нижчими за ринкову вартість, але зміна офіційної ціни у відсотках відповідає зміні ринкової ціни.

За три роки роботи ринку землі в Україні було продано 254 тис ділянок сільгоспугідь загальною площею 567 тис га, середня ціна яких склала 41 тис грн/га. На Полтавщині було продано 60,36 тис га землі за середньою ціною 42,75 тис грн/га. При цьому у 2023 р обсяги продаж землі сягнули рекордних 179,921 тис га.

У 2024 р на Полтавщині придбали 17,037 тис га землі за середньою ціною 52,59 тис грн/га, на Дніпропетровщині — 12,953 тис га по 34 тис грн/га, на Кіровоградщині — 9,375 тис га по 38 тис грн/га, на Івано-Франківщині по 101 тис грн/га.

Лише 25% земельних ділянок змінили власників шляхом продажу, тоді як 65% – перейшли у спадок. Нагадаємо, що ринок землі в Україні відкрився 1 липня 2021 р, а з 2024 р став доступним для юридичних осіб, після чого вартість землі почала стрімко зростати. Так, на Полтавщині, де юрособи придбали найбільше сільгоспугідь, ціни виросли в середньому на 53%, оскільки бізнес готовий платити більше та декларує повну, а не мінімальну ціну.

У Волинській області ціни на ділянки виросли на 50%, у Житомирській – на 33%, Хмельницькій – на 23%, тоді як на Львівщині земля подешевшала на 21%, а на Херсонщині – на 19%. Причиною падіння цін на Львівщині є висока база для порівняння, оскільки офіційні ціни на сільгоспземлі тут одні з найвищих в Україні.

Експерти прогнозують, що ціни на сільгоспземлі виростуть ще на 10-15% на тлі девальвації гривні відносно долара та збільшення інвестиційної привабливості земельних ділянок, що посилить попит на них.

Позначки:Україна, ринок землі