Другий етап ринку землі: як зросли ціни після приходу бізнесу

Про це у Facebook розповів аналітик Київської школи економіки (KSE) Роман Нейтер.

Він зауважив, що за перші 2 тижні 2024 року юридичні особи купили 73 ділянки сукупною площею 233 га.

«Під час купівлі підмораторних земель є мінімальна ціна, що дорівнює нормативній грошовій оцінці (НГО) землі. Якщо серед всіх ділянок, що були продані у 2024 році, медіанне співвідношення ціни продажу до НГО становить 1,03 — тобто ціна лише на 3% вища за НГО, то серед ділянок, придбаних юрособами у 2024 році медіана становить 2,09. Тобто ціна продажу на 109% перевищує мінімальну ціну продажу», — пояснює фахівець.

Роман Нейтер визнає, що зарано ще говорити про довготривалий/підтверджений ефект.

«Але перші результати свідчать про те, що ми можемо побачити значний приріст ціни, пов’язаний з доступом до ринку колишніх підмораторних земель юридичних осіб.

Я не дарма кажу, що відкрили доступ юридичних осіб саме до колишніх підмораторних земель. Юридичні особи і до 2024 року могли набути у власність сільгоспземлю. Так, з липня 2021 року і до 2024 року юридичні особи набули у власність 1637 ділянки сукупною площею 3,2 тис. га», — підсумував він.