Число сделок по продаже земли в Украине подскочило на 50%

Об этом говорится в новом аналитическом обзоре рынка земель в Украине, подготовленном «KSE Агроцентр» совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).

Отмечается, что предыдущий максимум купли-продажи сельхозземель после начала полномасштабного вторжения россии в Украину был зафиксирован в декабре 2023 года, когда было заключено 8,2 тыс. сделок объемом 19,8 тыс. га. Лидерами рынка земель с начала 2024 года являются Полтавская (3,7 тыс. га), Днепропетровская (2,7 тыс. га) и Кировоградская (2,0 тыс. га) области.

«С момента открытия рынка земель для юридических лиц 266 компаний воспользовались правом покупки сельскохозяйственной земли, из которых 223 компании приобрели по крайней мере один участок в феврале 2024 года. В целом активность юридических лиц на рынке растет. Если, согласно уточненным данным, в январе юрлица приобрели 507 участков совокупной площадью 1,5 тыс. га, то в феврале юрлица приобрели уже 1,2 тыс. земельных участков сельскохозяйственного назначения совокупной площадью 3,5 тыс. га. Таким образом, доля участия юридических лиц на рынке сельхозземель в феврале составила 15,8% против 10,3% в январе 2024 года», — отмечают аналитики.

Подавляющее большинство земель, приобретенных юридическими лицами за первые два месяца 2024 года, — это бывшие подмораторные земли. 40% от совокупной площади участков, проданных с начала этого года, расположены в Полтавской области. В тройку регионов-лидеров по активности юрлиц входят прифронтовые Сумская (10%) и Харьковская (7%) области.

Цены купли-продажи сельскохозяйственных земель сохраняют стабильность. Средневзвешенная цена гектара в феврале 2024 года составила 41,6 тыс. грн против 41,7 тыс. грн/га в январе 2024 года, а средневзвешенная цена гектара земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства составила 42,5 тыс. грн против 42,2 тыс. грн/га в январе, уточняют исследователи.

В то же время отмечается, что для 50% транзакций с участием физических лиц цена продажи сельхозземель не превышала НДО больше, чем на 0,9%. В то же время для сделок, заключенных юридическими лицами, в 50% случаев цена сделки превышала НДО более чем на 50%.

«Такое расхождение может свидетельствовать либо о том, что юрлица готовы платить более высокую цену за сельскохозяйственные земли, либо о том, что юрлица более мотивированы отражать реальную цену сделки в официальных документах вместо указания минимально допустимой цены с доплатой разницы в наличной форме», — отмечает эксперт «KSE Агроцентр», исследователь проекта «Земля несокрушимости» Роман Нейтер.