Рада приняла закон о земельных торгах

На пленарном заседании Верховная Рада Украины поддержала принятие Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренда, суперфиция, эмфитевзис) через электронные аукционы» в количестве 272 голосов.

Законопроект № 2195 имеет целью повысить прозрачность в сфере распоряжения землями государственной и коммунальной собственности путем внедрения продажи таких земель исключительно на земельных торгах в форме электронных аукционов через систему «Прозорро», а также продажи частных земель по желанию их владельца на электронном аукционе.

Земельные торги будут проводиться в единой электронной торговой системе в форме электронного аукциона в режиме реального времени в сети Интернет, по результатам проведения которого будет заключаться договор купли-продажи, аренды, суперфиция, эмфитевзиса земельного участка с победителем земельных торгов, который предложил наивысшую цену за земельный участок, который продается, или более высокую плату за пользование им, зафиксированную в ходе проведения земельных торгов (ценовое предложение).

Будут внесены изменения в Земельный кодекс Украины и Закон Украины «Об аренде земли». В том числе продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них будет осуществляться исключительно на конкурсной основе путем электронного аукциона.

Кандидат наук по государственному управлению, эксперт по земельным вопросам и соучредитель Земельного фонда Украины Вадим Чувпило считает, что важным нововведением является то, что в случае отказа победителя торгов от подписания протокола торгов или заключать договор, что подтверждается соответствующим актом организатора, электронной торговой системой автоматически формируется и публикуется новый протокол торгов, а победитель торгов, который отказался от подписания протокола торгов или договора, лишается права на участие в дальнейших торгах по продаже того же лота.

Такое условие сделает участников торгов более дисциплинированными и сделает невозможным манипуляции, которые позволяют сейчас искусственно «оттягивать» продажу права аренды и использовать земельный участок по разным теневым схемам.

Что касается изменений в Закон Украины «Об аренде земли», то четкие черты приобретет механизм преимущественного права арендатора на приобретение арендованного земельного участка в собственность.

Это означает, что арендатор, который в соответствии с законом может иметь в собственности арендованный земельный участок, получает преимущественное право на приобретение его в собственность в случае продажи этого земельного участка, но при условии, что он платит цену, по которой участок продается. В случае же продажи на электронном аукционе – если предложение арендатора равна или превышает предложение больше всего из предложенных участниками аукциона.

«Можно сказать, что принятие этого законопроекта однозначно нужно государству и объединенным территориальным общинам. Прозрачность рынка земли и продажи права на нее – это неотъемлемая составляющая эффективного управления земельными ресурсами. Поэтому надеемся, что у депутатов Верховной Рады хватит политической воли за него проголосовать и сделать очередной шаг на пути к завершению уже 30-летней земельной реформы», — заключает Вадим Чувпило.

Agronews

Метки: Верховная Рада, земельные торги, Украина