Новым законом прекращается автоматическая пролонгация договоров аренды земель с/х назначения

В Украине 19 ноября 2022 вступил в силу Закон 2698 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно восстановления системы оформления прав аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения и усовершенствования законодательства об охране земель». Об этом сообщает ВАР.

Одним из нововведений является то, что с этого момента прекращает действовать норма Переходных положений Земельного кодекса Украины по автоматической пролонгации всех договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения, закончившихся в период военного положения. «Автоматически пролонгированными на один год (с даты истечения срока действия договора) остаются договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения всех форм собственности, закончившихся в период действия военного положения (т.е. с 24 февраля 2022) и до 18 ноября 2022 (включительно). Но если учесть, что Закон, который предусматривал такую ​​автопролонгацию, вступил в силу 7 апреля 2022 года, то спорными остается вопросы или считаются автоматически пролонгированными договоры аренды, закончившиеся с 24 февраля по 6 апреля 2022 года, если закон обратного действия во времени не имеет», — отмечает Юридический советник ВАР по земельным вопросам Виктория Киприянова.

На все договоры аренды, в которых срок аренды истекает с 19 ноября 2022 года, больше не распространяется норма об их автопролонгации на один год, следовательно их прекращение происходит в общем порядке.

При этом у арендатора есть преимущественное право на заключение договора на новый срок в случае, если он не позднее чем за месяц (если другой срок не установлен самим договором) направит письмо-сообщение о желании возобновить договоры и проект дополнительного соглашения/договора аренды. Согласно последней практике Верховного Суда, если арендатор не направил соответствующие предложения, то считается, что он от своего права отказался.

Аграриям, которые еще не пропустили срок, если договор аренды истекает в ближайшие месяцы, следует возобновить договор по взаимному согласию через подписание дополнительного соглашения/нового договора или направить соответствующее уведомление (если арендодатель не желает подписывать соглашение или отсутствует связь с арендодателем). Уведомление направлять на адрес, указанный в договоре аренды или в имеющейся копии паспорта с местом регистрации.

Метки: Украина, законодательство, земля, аренда