Ценам на землю в Украине прогнозируют рост на 18%

Цены на землю в Украине будут расти. Темпы увеличения будут зависеть от ситуации безопасности и активности агрохолдингов.

Такое мнение высказал эксперт ННЦ «Институт аграрной экономики» Игорь Юрченко в комментарии «24 Каналу».

По словам эксперта, динамика рынка с момента начала его работы в Украине в июле 2021 года восходящая и устойчивая, о чем свидетельствует рост средней цены за гектар почти в 1,57 раза. Так, цена за гектар увеличилась с 31 959 грн. во втором полугодии 2021 года до 50 054 грн. по итогам 2025 года.

«Темпы роста в 2024-2025 годах стабилизировались на уровне +16%, что является значительным показателем даже без поправки на инфляцию. Данные за первые четыре месяца 2026 дают среднюю цену в 56 581 грн за гектар, что на 12,9% превышает показатель соответствующего периода 2025», — уточнил специалист.

По прогнозу ученого, на конец 2026 года цена сельскохозяйственных земель может составить 54-62 тыс. грн за гектар, то есть возрасти на 8-18% по отношению к средней цене 2025 года.

Он отметил, что нижний предел диапазона – 54 тыс. грн – может реализоваться в сценарии ухудшения ситуации безопасности, резкого сокращения количества сделок или остановки активности крупных компаний. Верхний предел — 62 тыс. грн — возможен в случае сохранения текущего темпа и дальнейшего роста доли агрохолдингов на рынке, которые системно покупают землю дороже физлиц.

Как объясняет эксперт, появление юридических лиц как покупателей обусловило структурный сдвиг на рынке, поскольку они предлагают ценовую премию в 38-40%. Это подтягивает среднюю цену и формирует новый ориентир для всего рынка.

Базовым и умеренно оптимистическим сценарием для цен на 2026 год Игорь Юченко называет рост на 10–14% при сохранении текущей активности юрлиц и отсутствии резкого ухудшения ситуации безопасности.