Юридические лица потеряли преимущественное право выкупа земельного участка

В Украине вступил в силу закон 3065-IX «Об усовершенствовании правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при обретении прав на земельные участки», который содержит ряд положений, изменяющих земельные отношения и права владельцев паев, арендаторов и реальных и потенциальных покупателей земли.

Об этом рассказал эксперт по земельным вопросам Игорь Лисецкий в материале «Анализ закона 3065-IX об изменении механизмов приобретения прав собственности на земельные участки» на AgroPolit.com.

Так, в Законе содержится три ключевых изменения:

• разрешается отчуждение, передача в залог (ипотеку) права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения его пользователем без согласования с владельцем такого земельного участка (исключение составляют земельные участки государственной и коммунальной собственности);
• устанавливается обязательность нотариального удостоверения ряда операций с землей, в частности, если земельный участок с/х назначения продается без осуществления проверки, то по внесенным законом изменениям покупатель должен к моменту покупки этой земли подать нотариусу соответствующее заявление на нотариальное удостоверение;
• юрлиц фактически лишили возможности воспользоваться до 1 января 2024 года преимущественным правом покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения, который они обрабатывают.

«В случае продажи собственником земельного участка арендованного юрлицом землей, юрлицо может отказаться от реализации такого права путем представления нотариуса соответствующего заявления и нотариус это удостоверяет, или он должен передать такое право путем уступки физлицу. То есть владелец земельного пая информирует агрофирму через нотариуса о своем намерении продать земельный участок, но по факту у агрокомпании нет права до 1 января 2024 года остановить эту продажу, ссылаясь на преимущественное право. Исключение единственное: преступить это право физлицу», — объяснил Игорь Лисецкий.