Площадь сданных в аренду сельхозземель в ноябре превысила площадь проданных в 4 раза, – KSE

Общая площадь сельхозземель, переданных в аренду в ноябре 2023 года, в четыре раза превысила площадь проданных земель и составила 68,7 тыс. га против 17,3 тыс. га соответственно.

Об этом говорится в отчете о состоянии рынка земель в Украине, подготовленном Киевской школой экономики (KSE) при поддержке Программы USAID АГРО.

Аналитики отметили, что среди 63,8 тыс. сделок по сельхозземле, заключенных в ноябре 2023, преобладали аренда – 27,0 тыс. га, наследование – 25,8 тыс. га и купля/продажа – более 7,8 тыс. га. Кроме того, в ноябре 2023 было зафиксировано 88 случаев передачи сельхозучастков в ипотеке совокупной площадью 399 га.

По информации KSE, в ноябре 2023 года был установлен рекорд по передаче в аренду коммунальных сельхозземель – через онлайн-аукционы на платформе Prozorro.

«Ноябрь стал третьим подряд месяцем, в котором устанавливается рекорд по передаче в аренду коммунальных сельхозземель. Если среднемесячный показатель с начала 2023 года по состоянию на начало ноября составлял 290 участков совокупной площадью 2,9 тыс. га, то в ноябре было передано 565 участков совокупности. 4,9 тыс. га», – говорится в отчете.

За все время проведения земельных торгов на платформе «Prozorro.Продажи» средневзвешенная цена аренды составляет 8,9 тыс. грн, при средневзвешенной стартовой цене в 2,4 тыс. грн/га. Следовательно, земельные аукционы на платформе Prozorro. Продажи являются эффективным и прозрачным механизмом для передачи в аренду коммунальных земель, заключили аналитики KSE.

Они указали, что доходы общин от использования и обращения земель сельхозназначения достигли 14% совокупных поступлений местных бюджетов. Наибольшую часть налоговых поступлений сообществ земля генерирует в Кировоградской (30%), Одесской (19%) и Полтавской (19%) областях.

Всего с момента открытия земельного рынка было заключено 187,7 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью более 412,6 тыс. га, что составляет 0,99% от площади всех сельскохозяйственных земель Украины. При этом цены на сельхозземли в ноябре 2023 почти не изменились по сравнению с предыдущим месяцем, когда средневзвешенная цена одного гектара по таким соглашениям составила 37,95 тыс. грн. Гектар «товарной» земли продавался по более высокой цене – 39,43 тыс. грн/га.

В то же время цены на аренду сельхозземли на земельных торгах в ноябре 2023 года выросли по сравнению с октябрем на 26,4%, до 8,4 тыс. грн/га.

«В долларовом эквиваленте цены на землю демонстрируют небольшой рост из-за укрепления гривны к доллару», – объяснили тенденцию в KSE.

Метки: рынок земли