Как изменились цены на сельхозземли в Украине и стоит ли инвестировать в них?

В 2024 г. рынок земли в Украине активно развивался, и за первое полугодие средняя цена на земельные участки выросла на 19% с 37,1 до 44 тыс грн/га. Наибольшим спросом пользовалась земля в Полтавской и Ивано-Франковской областях, где средняя цена за гектар достигла 52,59 тыс грн и 101 тыс грн соответственно. Следует учитывать, что в сделках купли-продажи указаны цены ниже рыночной стоимости, но изменение официальной цены в процентах соответствует изменению рыночной цены.

За три года работы рынка земли в Украине было продано 254 тыс. участков сельхозугодий общей площадью 567 тыс. га, средняя цена которых составила 41 тыс. грн/га. В Полтавской области было продано 60,36 тыс га земли по средней цене 42,75 тыс грн/га. При этом в 2023 г. объемы продаж земли достигли рекордных 179,921 тыс га.

В 2024 г. на Полтавщине приобрели 17,037 тыс. га земли по средней цене 52,59 тыс. грн/га, на Днепропетровщине — 12,953 тыс. га по 34 тыс. грн/га, в Кировоградской области — 9,375 тыс. га по 38 тыс. грн/га, на Ивано-Франковщине по 101 тыс. грн/га.

Лишь 25% земельных участков сменили собственников путем продажи, тогда как 65% — перешли по наследству. Напомним, что рынок земли в Украине открылся 1 июля 2021 г., а с 2024 г. стал доступным для юридических лиц, после чего стоимость земли начала стремительно расти. Так, на Полтавщине, где юрлица приобрели больше всего сельхозугодий, цены выросли в среднем на 53%, поскольку бизнес готов платить больше и декларирует полную, а не минимальную цену.

В Волынской области цены на участки выросли на 50%, в Житомирской – на 33%, в Хмельницкой – на 23%, тогда как на Львовщине земля подешевела на 21%, а в Херсонской области – на 19%. Причиной падения цен на Львовщине стала высокая база для сравнения, поскольку официальные цены на сельхозземли здесь одни из самых высоких в Украине.

Эксперты прогнозируют, что цены на сельхозземли вырастут еще на 10-15% на фоне девальвации гривны по отношению к доллару и увеличения инвестиционной привлекательности земельных участков, что усилит спрос на них.