Цены на землю в Украине подскочили за год на 21%, а количество сделок выросло

В 2024 году продано 106 669 земельных участков общей площадью 320 660 га. Средняя стоимость 1 га в прошлом году выросла до 46 678 грн ($1 163) по сравнению с 38,5 тыс. грн в 2023 году.

Об этом рассказал министр аграрной политики и продовольствия Виталий Коваль, информирует пресс-служба министерства.

Он уточнил, что наибольшие площади земли сельхозназначения в 2024 году были проданы в Полтавской (45622 га), Одесской (33024 га) и Днепропетровской (30623 га) областях. Самые маленькие площади были проданы в Волынской (818 га), Ровенской (909 га) и Ивано-Франковской (1094 га) областях.

Высокая средняя цена была зафиксирована в Ивано-Франковской (89 744 грн за гектар), Львовской (71 390 грн) и Полтавской (66 232 грн) областях. Низкая средняя цена в Запорожской (33 981 грн), Николаевской (34 033 грн) и Сумской (34 936 грн) областях.

Министр отметил, что всего после отмены моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения продано только 3,4% таких участков.

Так, общая площадь земель, на которые распространялся мораторий – 17,5 млн га. А с 1 июля 2021 по конец 2024 года продали только 604 тыс. га (198337 участков).

В частности, с момента упразднения моратория юридические лица выкупили 25 157 участков (78 307 га) по средней цене 62 656 грн ($1 561) за гектар. Физические лица выкупили 81 512 участков (242 353 га) по средней цене 41 510 грн ($1 034) за га.

«Итак, можем говорить о том, что, несмотря на открытие рынка земли, за 3,5 года лишь небольшой процент граждан воспользовались правом отчуждать свои земельные наделы. Хотя в 2024-м объем проданных земель больше, чем за первые 2,5 года после снятия моратория «, – заметил Коваль.

Как сообщалось, цены на сельскохозяйственную землю в Украине существенно выросли после открытия рынка для частных компаний в 2024 году, указывали исследователи Центра исследований продовольствия и землепользования при Киевской школе экономики (KSE Агроцентр).

Рынок земли в Украине

Рынок сельхозземель в Украине открыт с июля 2021 года. На первом этапе право покупать сельхозземли получили только физлица, являющиеся гражданами Украины. Они могут приобрести до 100 гектаров земли.

С 1 января 2024 года в Украине заработал второй этап земельной реформы, поэтому юридические лица получили возможность покупать в собственность сельхозземли с ограничением до 10 тыс. га в одни руки. Лимит на приобретение земли для физических лиц также вырос до 10 тыс. га из 100 га.

В то же время продажа государственных и коммунальных сельхозземель, как и продажа ее иностранцам, остается под запретом. Преимущественное право на покупку участка принадлежит его арендатору. Минимальная стоимость земли не может быть ниже ее нормативно-денежной оценки.

В июле стало известно, что через три года после открытия земельного рынка рынка в Украине продали 567 322 га сельскохозяйственной земли. В общей сложности было заключено 253 416 сделок продажи земельных участков по средней цене в 41 тыс. грн. за 1 гектар.