Четыре года рынка земли: продано более 830 тыс. га, цены достигли рекорда

Об этом говорится в аналитическом обзоре рынка земель в Украине, подготовленном KSE Агроцентр совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).

Специалисты отмечают, что среднемесячная стоимость гектара в 2023 году была на уровне 37,1 тыс. грн, а в прошлом году этот показатель вырос на 19,4% и составил 44,3 тыс. грн. Тенденция к росту продлилась и в 2025 году, ведь среднемесячная цена гектара земли достигла 50,2 тыс. грн, что на 13,3% превышает аналогичный показатель в прошлом году.

«Средневзвешенная цена гектара в мае выросла до 52,1 тыс. грн, что является рекордным значением за все время существования рынка сельхозземель. Примечательно, что этот показатель рекордный не только в национальной валюте, но и в пересчете на доллары США», — добавляют специалисты.

Средневзвешенная цена всех земель по результатам первых 5 месяцев 2025 года составила 1255 $/га, а для так называемых «товарных земель» она достигла 1305 $/га, что превышает стоимость сельхозземель даже на момент открытия рынка, несмотря на обесценивание национальной валюты.

Благодаря росту стоимости сельхозземель существенно увеличилась и капитализация рынка. Так, в период с декабря 2024 года по май 2025 года капитализация рынка земель сельскохозяйственного назначения выросла на 277,6 млрд грн, что увеличило стоимость актива для землевладельцев, а также потенциальный объем кредитных средств, которые аграрии могли бы привлечь под залог сельхозучастков. По состоянию на конец мая 2025 года общая капитализация рынка сельхозземель в Украине достигла 2 154 млрд грн, или $51,9 млрд. Естественно, цены в Украине значительно отличаются от региона к региону.

Большая часть транзакций стабильно заключается по цене, близкой к НДО (нормативная денежная оценка земельного участка, минимальная цена продажи для бывших подмораторных земель). Так, в 2023 году почти 54% заключались по цене, не превышающей НДО более чем на 2%.

«Этот показатель постепенно снижается. Так, в 2024 году доля подобных транзакций уже составила 47%, а в 2025 году — 44%. Сокращение доли транзакций, заключаемых по цене, близкой к НДО, может быть вызвано повышением активности юридических лиц на рынке, которые в среднем платят более высокие цены на сельхозземли по сравнению с физическими лицами – покупателями сельскохозяйственной земли. Следовательно, фактические рыночные цены на землю могут быть выше, чем приведенные в отчете показатели», — добавляют аналитики.